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宝佳苑

深圳宝安新安收益榜第2名
约 61240 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.9 品质
5.4 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宝佳苑
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.4
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:3严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（龙阳路站、芳华路站）及15个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边1km内有2个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场），能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗资源有2所三甲医院（仁济医院东院、上海儿童医学中心）。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。具体数据显示，其二手房成交价涨幅在过去一年中领先板块平均水平约5%，成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61240元/m²
  • 户型面积 42.32-87.10m²（居）
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.8㎡
周边信息