东海大厦

深圳罗湖区2-3万销售面积榜第3名
34544 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东海大厦
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,内部园林绿化景观维护良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好,服务团队专业,能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富,周边有较多学校选择。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市聚祥和物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施设备的定期巡检与维修,对业主的常规报修和咨询能在合理时间内响应和处理,服务态度规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金城大厦1、金城大厦2等多个公交站点,线路覆盖307路、351路、369路、M402路、M403路、M404路、M407路、17路、1路、306路、82路、M239路、M373路、M508路、高峰专线73路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深圳网络花店、佳能相机等购物场所,以及栢丽广场、万业·中威广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有金丽医疗美容、罗湖医院集团健康体检中心、国贸中医馆等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有深圳市联城幼儿园、清清中英文幼儿园等幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学,深圳中学、深圳明珠学校等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,包括东门社区公园、深铁大厦社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与所在板块均价涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,流通性较好,房源去化速度处于中等水平。业主评价中,多数认可其地理位置、物业服务和居住环境,但也部分反映车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34544元/m²
  • 户型面积 76.86-94.44m²(居)
  • 物业公司 深圳市聚祥和物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 77.19㎡
周边信息