南兴楼

深圳南山南山收益榜第29名
46954 元/m²
好房点评得分 6.8
5.3 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南兴楼
6.8
小区综合评分
5.3
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护,整体观感尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局相对密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.40严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-34年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南山物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离荔林地铁站C口251米,周边有南山村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、信和购物广场(南山店)等购物中心,大新前海商业中心、茂业·时代广场等商业街,以及百佳宜生活超市(南新路店)、满意多生活超市(登良店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小逗号幼儿园(前海路)、惠中名苑幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、南山实验教育集团荔林小学等小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,周边有雅适美口腔、深圳正夫众德口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46954元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 南山物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息