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碧海名园

深圳宝安西乡活跃榜第9名
约 53981 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.9 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  碧海名园
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率有改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育和医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，其资产保值能力和市场活跃度表现尚可，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.49，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为深圳恒安房地产开发有限公司，物业费为1.3-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度较为专业。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有兴华花园(公交站)距离151米、金港华庭(公交站)距离275米等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套完善，周边有中腾鑫家具(宝安·碧海名园店)、布吉沃尔玛铁青(金港城店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有希望之星幼儿园(通成路)、汉童幼儿园等幼儿园，能够满足学龄前教育需求。医疗配套基本齐全，周边有碧海一心宠物医院(西乡总院)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有沙湾公园、82区社区公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，但非最热门选择。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段和配套，但也存在对物业细节的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53981元/m²
  • 户型面积 59.85-127.60m²（居）
  • 物业公司 深圳恒安房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.3-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 802户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息