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京基云景梧桐

深圳罗湖莲塘收益榜第28名
92225 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
9.3 居住
7.3 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  京基云景梧桐
8.6
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
7.3
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,绿化覆盖充分。物业公司服务专业,能有效维护社区日常运转,提供可靠的居住保障。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,成交价格走势稳健,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度和保值能力。综合来看,该小区在生活便利、物业服务、居住品质和市场表现方面均有突出表现,是区域内综合条件优越的居住选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.09,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为京基物业管理有限公司,物业费为4.3-9.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及报修响应等职责,服务流程规范且响应迅速,对常规及突发问题的处理表现出色,共同营造了安全、整洁、有序的高品质社区环境。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有莲馨家园总站(公交站)、莲馨家园(公交站)、罗湖区中医院(公交站)、莲南小学莲馨校区(公交站)、罗湖区中医院临时始发站(公交站)、仙桐御景(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠尔嘉超市(粤兴店)、钱大妈(畔山支路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如云景幼儿园、深圳市罗湖区清秀幼教集团培知幼儿园、深圳市罗湖区教工幼教集团莲馨幼儿园、欧斯蒙幼儿园、深圳市罗湖区合正锦园幼儿园、维君汇卓能幼儿园等,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,罗湖中医院住院楼、罗湖中医院、罗湖中医院门诊楼等三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,晨曦餐馆石磨簸箕肠粉、湘友记·特色家常菜等餐饮场所一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑表现卓越。其历史成交价走势稳健,展现出极强的保值增值能力。成交活跃度很高,市场流通性处于领先水平,显示出极高的市场认可度和投资价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92225元/m²
  • 户型面积 76.46-329.78m²(居)
  • 物业公司 京基物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3-9.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 76.46㎡
周边信息