碧涛居

深圳宝安区新安板块4-5万销售面积榜第16名
62168 元/m²
好房点评得分 7.8
6.1 品质
8.6 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  碧涛居
7.8
小区综合评分
6.1
品质
8.6
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为深圳市华宝西部物业管理有限公司,物业费为1.2-3.6元/月/㎡,服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高;商业配套丰富,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源优质且集中,医疗配套完善。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等。总体而言,这是一个配套完善、生活便利性突出、性价比尚可的成熟社区,适合注重生活便利与基础服务的家庭。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市华宝西部物业管理有限公司,物业费为1.2-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有洪浪北、兴东等3个地铁站,以及灵芝园、新安职业所等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心,新安湖商业城(宝民一路店)、万科生活广场等商业街,以及鑫峰生活超市(48分店)、益万家生鲜超市(宝雅店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有佳华书苑幼儿园,宝安中学(集团)外国语学校新蕾小学、深圳市宝安区灵芝小学,以及深圳市宝安中学(集团)、宝安中学(集团)高中部、宝安中学初中部等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳紫竹阁新安中医诊所、思乐美口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有新安公园、大浪社区公园等34个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62168元/m²
  • 户型面积 70.37-200.82m²(居)
  • 物业公司 深圳市华宝西部物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 142.68㎡
周边信息