石鸿花园

深圳宝安新安收益榜第47名
48960 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  石鸿花园
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常采买与多样化消费需求;教育资源相对完善,拥有从幼儿园到中学的配套;医疗资源基本齐全,能够应对常规需求。市场口碑方面,近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等,业主评价以认可其性价比为主,是预算内较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.14,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市民之声物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站,如翻身站、宝安中心站等,同时拥有102个公交站,如石鸿花园站、海乐党群服务中心站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有14个购物中心,如天虹商场(创业店)、海雅缤纷城(宝安店)等,以及3个商业街和127个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有88个幼儿园,如特蕾新裕锦幼儿园、凯旋城幼儿园等,17个小学,如海旺学校-小学部、新安翻身小学等,16个中学,如宝安中学(初中部)、海旺学校等。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有31个公园,如新乐社区公园、濠江社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48960元/m²
  • 户型面积 78.00-205.40m²(居)
  • 物业公司 深圳市民之声物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 215户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息