当前位置:

景园大厦(爱榕路)

深圳南山招商收益榜第38名
58347 元/m²
好房点评得分 7.6
6.4 品质
7.6 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  景园大厦(爱榕路)
7.6
小区综合评分
6.4
品质
7.6
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,保障了社区的正常运转。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。总体而言,该小区是一个品质均衡、配套齐全的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.48,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为碧桂园物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有育才二中(公交站)、海湾新村(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(招商·雍景湾店)、四海文化广场、金汇城百货、大润佳生活超市(湾厦店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有中津雍景湾幼儿园、东湾小学、深圳育才二小、深圳育才二中等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有道丰堂德仁中医馆、祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心、婉尔艾灸馆(雍景湾店)等医疗机构。休闲配套完善,周边有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 58347元/m²
  • 户型面积 93.00-212.00m²(居)
  • 物业公司 碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息