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嘉华花园西区

深圳宝安区西乡板块3-4万销售套数榜第20名
49433 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉华花园西区
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率5%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市高斯达实业有限公司物业管理分公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有坪洲地铁站,以及宝润装饰城、宝安中心医院等89个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、一乐会等13个购物中心,万科生活广场、国汇通商业广场等3个商业街,以及吉米超市、创格生活超市等122个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有宝贝星教育西乡第二幼儿园、月亮星星第二幼儿园等104个幼儿园,深圳优智实验学校、宝安区陆兴小学等24个小学,龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有布心社区公园、82区社区公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 49433元/m²
  • 户型面积 66.70-83.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市高斯达实业有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息