新桂花村

深圳福田区福田板块5-6万销售面积榜第22名
66941 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.8 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新桂花村
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化景观维护良好。物业服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。小区在二手房市场表现活跃,成交活跃度在板块内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,市场口碑良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.56,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深福保物业发展有限公司,物业费为2.16元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离福田口岸地铁站D2口174米、E口196米,以及福田口岸(地铁站)318米;公交出行便利,附近有福田水围村(公交站)127米、福民公安小区(公交站)315米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括水围肉菜市场(福围阁店)295米、时代广场316米、Q妈便利店(深圳水围店)323米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有深圳华泰源中医馆115米、童美齿科(福民店)243米等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有深圳市普惠性幼儿园、福田区皇岗中学附属幼儿园等幼儿园,福强小学、福田区石厦学校(小学部)等小学,以及莲花中学(南校区)、深圳市云顶学校等中学。休闲娱乐设施丰富多样,包括海滨广场-绿地公园、桂花路都市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,近一年成交套数在所属板块内排名中上,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段与便利性,性价比尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66941元/m²
  • 户型面积 53.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市深福保物业发展有限公司
  • 物业费用 2.16元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 123户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息