松园路101号

深圳罗湖桂园收益榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测松园路101号

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业配套和餐饮选择丰富，基础教育资源基本具备，但医疗配套以专科诊所和宠物医院为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.24，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离建设集团公交站229米，有13路、23路、303路、322路、85路、E25路、M102路、M105路、M193路、M401路、M463路、P289路、P383路等多条公交线路经过，公共交通较为便利。商业配套方面，周边有鸿翔四季城、VICTOR威克多必得体育罗湖专卖店、美雅窗帘等购物场所。教育配套有深圳市红岭小学，距离279米。医疗配套方面，周边有深圳张智勇口腔诊所、联合宠物医院(中心分院)、桥恩心理咨询国际连锁(深圳罗湖店)等医疗机构，以及海王星辰健康药房(鸿翔四季城店)。餐饮选择非常丰富，周边有程记烧腊店、达美乐比萨(松园路店)、松园海鲜楼(鸿翔花园店)、麦当劳(松园路店)、坤记兄弟牛肉店(松园店)、京味张·北京烤鸭(罗湖旗舰店)、尊宝比萨(松园店)、老刘家椰子鸡(红桂路店)、静颐茶馆·素食(罗湖店)、潮香四海·家传潮汕菜(红桂大厦店)、肯德基(宝安南店)等多种餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 3.1元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 118户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息