大塘垅小区

深圳罗湖区桂园板块销售套数榜第23名
43284 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大塘垅小区
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足。物业公司服务履行基本职责,能维持日常管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性尚可,业主评价以中性偏正面为主,是性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鑫威远物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大塘龙地铁站(在建17号线)193米,周边还有桂园中学、西湖宾馆、笋岗桥、红桂路东等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、振业市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市桂园中学(距离148米)、深圳市红桂小学(距离283米)。医疗配套完善,深圳市口腔医院(距离158米)、深圳桂园爱尔眼科诊所、爱康国宾罗湖分院、深圳怡康妇产医院、深圳行一堂桂园中医馆等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有松园南公园、深圳市儿童公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43284元/m²
  • 户型面积 69.60-126.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鑫威远物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 763户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81㎡
周边信息