文锦渡海关生活区-克而瑞好房点评网

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文锦渡海关生活区

深圳罗湖区南湖板块2-3万销售面积榜第8名

约 34027 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.3 品质

5.5 居住

9.7 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测文锦渡海关生活区

7.6

小区综合评分

7.3

品质

5.5

居住

9.7

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业公司服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市边防海关管理有限公司，物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离向西村地铁站147米，距离向西村地铁站C口167米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括DAHON大行自行车、粒上皇等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有阳光新干线幼儿园，距离188米；有深圳市向西小学，距离98米。医疗配套完善，有罗湖区人民医院(春风院区)，距离103米；深圳富华医疗美容医院，距离181米；瑞鹏宠物医院24H华南总院，距离89米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 34027元/m²
户型面积 79.49-90.77m²（居）
物业公司深圳市边防海关管理有限公司
物业费用 1.1元/月/㎡
建成时间 1992年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 152户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

文锦渡海关生活区

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫