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华港公寓

深圳福田梅林收益榜第14名

约 48242 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测华港公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常维护需求。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，是区域内一个较为务实的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率数据缺失，这两项指标中容积率控制在合理范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比数据缺失，楼龄为20-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离梅景地铁站D口412米，梅景地铁站447米，周边公交站包括广中医深圳医院站252米、深圳石油大厦站317米、北环香梅北天桥站346米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有钱大妈、福田农产品批发市场等农副产品市场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有深圳市福田区金生幼儿园323米、福田区外国语小学321米、深圳市普林云海港人子弟学校183米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有方正齿科220米、景田北社区医院402米、AGO动物医院407米、正曲中医诊所458米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有尊宝比萨、重庆特色豌豆面、有料小聚·日料等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一，整体性价比受到市场认可。

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小区基础信息

销售均价 48242元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2005年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 63户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息