景蜜村

深圳福田区莲花板块6-8万销售套数榜第11名
75121 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  景蜜村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业公司能够提供较为专业的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑方面,成交表现反映出一定的市场认可度,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市大众物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有景田北(公交站)和紫薇阁总站(公交站)等多个公交站点,距离均在310米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有快乐宝贝幼儿园、深圳市福田区金生幼儿园等幼儿园,以及深圳市福田区外国语小学景秀校区,教育资源丰富。商业配套方面,周边有景雅居商城、禾汶生活超市(景雅居商城店)、钱大妈(天然居店)等购物场所,能满足日常采买与高品质的消费需求。医疗配套方面,周边有景田北社区医院等医疗机构,能够应对常规就医需求。休闲配套方面,周边有梅富北社区公园、香梅北社区公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75121元/m²
  • 户型面积 85.59-153.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市大众物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 839户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.89㎡
周边信息