新围花园

深圳光明光明收益榜第9名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测新围花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边配套能够支撑日常需求，公共交通、商业、教育和医疗资源相对齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力处于一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.93，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为27-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市世界花园物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有深圳市光明区光明碧园幼儿园，距离108米；光明中学高中部距离107米；光明中学距离210米。商业配套方面，周边有盛世华联生活超市(华夏路店)，距离111米；美宜佳(碧园路店)，距离173米。医疗配套方面，周边有木木宠物医院，距离69米；深圳潘波口腔诊所，距离80米；乐宠优宠物医院，距离190米。餐饮配套方面，周边有金赞记布拉肠(美景花园店)，距离61米；凡高cafe，距离82米；十亩田，距离149米；大埔创记面店，距离149米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一般的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏后水平，市场流通性一般。整体市场关注度和认可度有待提升。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司深圳市世界花园物业管理有限公司
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型塔板结合
物业类型公寓
总户数 128户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息