鹏莲花园

深圳罗湖莲塘收益榜第49名
40712 元/m²
好房点评得分 6.8
7.4 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  鹏莲花园
6.8
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好,内部园林整洁有序。物业服务水平基本达标,能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鹏基物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有聚宝路口(公交站)和仙湖路口(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜多(莲塘店)、7-ELEVEn(鹏兴花园店)、兴港晟商行(鹏兴花园店)等便利店,以及钱大妈等生鲜超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有深圳市罗湖区鹏兴幼儿园和莲南小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有鹏兴社区健康服务中心,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东湖公园、莲塘决岭社区公园等,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定微涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40712元/m²
  • 户型面积 65.00-89.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息