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电子设计院

深圳福田华强北收益榜第30名
约 77892 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.7 品质
5.3 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  电子设计院
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，公共空间与绿化环境体验有待提升。物业公司为桑达物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性表现突出，位于核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便捷可达，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.50严重失衡，停车位长期不足。楼龄16-16年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为桑达物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，周边2km内有黄木岗、科学馆等13个地铁站，以及兴华宾馆西、华发大厦①等125个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括现代之窗商业广场、紫荆城(华强北店)等购物中心，富民外贸城、华强时尚商业街等商业街，以及盒马鲜生(宝树台店)、家乐健康城等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有爱华锦龙幼儿园、小太阳幼儿园等70个幼儿园，荔园小学、深圳实验学校(小学部)等26个小学，以及福田区上步中学、南华中学等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有18个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有华新村-社区公园、华强花园-社区公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，但非顶级热门项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77892元/m²
  • 户型面积 66.07-118.00m²（居）
  • 物业公司 桑达物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 66.07㎡
周边信息