当前位置:

新霖荟邑花园

深圳龙岗龙岗活跃榜第45名
28199 元/m²
好房点评得分 6.9
9.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新霖荟邑花园
6.9
小区综合评分
9.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.6,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.99设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市雪霖物业管理有限公司,物业费为3元/㎡·月,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(地铁1号线、7号线)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗资源方面,周边3km内有2所三甲医院。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28199元/m²
  • 户型面积 73.00-97.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1345户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息