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水运大厦

深圳罗湖南湖收益榜第42名
约 40911 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.9 品质
5.3 居住
9.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  水运大厦
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.48配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离嘉宾地铁站（在建17号线/平湖线）90米，周边有金威大厦公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有7-ELEVEn、太平洋休闲超市、万象城二店等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有深圳国际旅行卫生保健中心、美佳德口腔、深圳海关口岸门诊部、南方医科大学深圳口腔医院(广东省深圳牙科医疗中心)友谊诊区、广东省深圳牙科医疗中心、南方医科大学深圳口腔医院、深圳德视佳眼科、深圳妍熙妍医疗美容等医疗机构。餐饮选择丰富，周边有梦楼兰、蘩楼、京庄·铜锅涮、青蓬海上捞蒸品海鲜城、北步园火锅等餐厅。休闲配套方面，周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等公园。教育资源方面，周边有深圳海关幼儿园、深圳市航运总公司幼儿园(嘉宾路店)等幼儿园，深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等小学，深圳中学、红岭中学(园岭校区)等中学。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40911元/m²
  • 户型面积 78.22-83.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 50户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83㎡
周边信息