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半山语林公寓

深圳南山桃源收益榜第36名
84929 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
6.0 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  半山语林公寓
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,园林绿化提供的日常休闲空间有限。物业公司能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施有一定选择。从市场表现看,小区二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名属于中上游水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套相对齐全、性价比尚可的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,绿化水平有待提升。车户比为1:0.7,车位配置存在不足,高峰时段停车可能较为紧张。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市天铭物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、以及公共设施的报修与维修,对业主常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有珠光村1(公交站)、珠光村2(公交站)、桃源文体中心(公交站)等多个公交站点,距离在119米至321米之间,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有华润万家(西丽店)等超市,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有瑞博尔口腔等医疗机构。教育资源方面,周边有深圳市龙辉幼儿园、深圳市梦欣幼儿园等48个幼儿园,平山小学、南山区松坪第二小学等10个小学,南山外国语学校(集团)桃源中学、南山外国语学校(文华学校)等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有石鼓山公园、留仙居-山顶公园等17个公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名属于中上游水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84929元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市天铭物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息