麟腾苑二期

深圳罗湖东湖收益榜第3名
50747 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.8 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  麟腾苑二期
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境基本达标,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出,位于成熟居住区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,展现出一定的资产保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和区域配套方面达到了均衡且可靠的水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓颖物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有彩世界家园、翠湖文体公园、布心市场、东湖人行天桥等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家和乐购物广场、布心市场、布心广场、昌宏百货等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有景亿幼儿园、深圳市布心小学、深圳北理莫斯科大学附属布心中学等学校。医疗配套完善,周边有深圳开来玄恩口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东湖公园、深圳市围岭公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50747元/m²
  • 户型面积 21.37-80.89m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓颖物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 21.37㎡
周边信息