当前位置：

佳兆业西山吓庭苑

深圳盐田区2-3万销售面积榜第18名
约 30842 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业西山吓庭苑
7.1
小区综合评分
6.7
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-14相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为佳兆业物业管理(深圳)有限公司，物业费为4.3-4.8元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤处于可接受范围。商业配套方面，3km范围内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源上，周边有2所小学。医疗配套有1所三甲医院，能满足基本就医需求。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30842元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 佳兆业物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 4.3-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息