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香蜜湖住宅区

深圳福田区莲花板块5-6万销售套数榜第18名
68339 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香蜜湖住宅区
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理,安保系统可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳福田物业发展有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离香梅地铁站472米、景田地铁站A口494米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括TT国际街区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市天健香蜜幼儿园、快乐宝贝幼儿园、深圳市福田区水榭花都幼儿园等幼儿园,以及荔园外国语小学(狮岭)、荔园外国语小学(天骄)、荔园外国语小学等小学。医疗配套完善,有深圳景田医院、上医名中医诊疗中心、深圳达美安诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有景田北一街公园、景丽社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68339元/m²
  • 户型面积 73.28-108.00m²(居)
  • 物业公司 深圳福田物业发展有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.28㎡
周边信息