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汇金天琅大厦

深圳罗湖南湖收益榜第1名
60720 元/m²
好房点评得分 9.0
8.0 品质
9.8 居住
9.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  汇金天琅大厦
9.0
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,周边商业、医疗及教育资源完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司,物业费为6.98-7.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、罗湖等14个地铁站,以及国贸、金城大厦①等126个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有金世界商业中心、万业·中威广场等36个购物中心,东门印象城、南湖时代广场等8个商业街,以及华润万家(深圳君逸华府店)、乐百家超市购物广场等106个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有百草园幼儿园、向阳幼儿园等80个幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等36个小学,深圳中学、深圳明珠学校等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东门社区公园、深铁大厦社区公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60720元/m²
  • 户型面积 36.96-69.30m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 6.98-7.98元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.56㎡
周边信息