田贝三路

深圳罗湖翠竹收益榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  田贝三路
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业公司为深圳恒安房地产开发有限公司,物业费标准较低,服务团队能履行基本的安保、保洁与维修职责,社区管理有序。生活便利性表现尚可,公共交通依赖公交线路,周边商业配套以家居建材市场为主,教育资源方面有深圳中学初中部和深圳市锦田小学,医疗配套则有专科医院。市场口碑方面,小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,资产保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳恒安房地产开发有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交线路较为密集,拥有田贝2(公交站)、田贝1(公交站)、田贝新村(公交站)等多个站点,距离均在356米以内,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边以家居建材市场为主,如7FRESH七鲜京东自营超市、田贝建材家居广场、家合居装饰材料广场等,可满足特定购物需求。教育资源方面,周边有深圳中学初中部(距离326米)和深圳市锦田小学(距离348米)。医疗配套方面,周边有华诚齿科(距离321米)和深圳婳美医疗美容医院(距离351米)等专科医院,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 74.58-96.00m²(居)
  • 物业公司 深圳恒安房地产开发有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 253户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.58㎡
周边信息