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29号大院西区

深圳罗湖翠竹收益榜第26名

约 44742 元/m²

好房点评得分 5.5 分

5.4 品质

5.3 居住

6.0 生活

5.3 口碑

克而瑞好房评测 29号大院西区

5.5

小区综合评分

5.4

品质

5.3

居住

6.0

生活

5.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现中规中矩。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够保障日常的维护与安保。生活便利性方面，周边基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，显示出一定的市场认可度。

小区品质 5.4

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现较差。物业费为0.92元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的合同约定职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，对提升居住体验的贡献有限。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有竹园宾馆公交站（距离127米）、留医部公交站（距离236米）、留医部2公交站（距离255米）和留医部1公交站（距离298米），可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有深圳市翠竹外国语实验学校(第二校区)，距离133米。医疗配套方面，周边有翠华社区健康服务中心（距离350米）、瑞鹏宠物医院(翠竹分院)（距离368米）和博耀齿科（距离371米），能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边餐饮选择丰富，包括长昇食府-茶道养生菜、原味主张·招牌无花果椰子鸡(翠竹店)、面点王(翠竹分店)、乡村馆·现炒黄牛肉(翠竹店)、乐斯餐厅(翠竹路店)、星巴克(深圳翠竹路店)、肯德基(翡翠店)、厨味肥妹烧腊店(翠竹总店)、金泰燕翅鲍和岭南汇海鲜酒家(翡翠·星空店)等，能满足日常餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.3

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 44742元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息