乐意楼

深圳罗湖区东门板块八房销售面积榜第18名
41960 元/m²
好房点评得分 6.6
6.3 品质
5.8 居住
7.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  乐意楼
6.6
小区综合评分
6.3
品质
5.8
居住
7.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,能满足基本的居住需求。小区容积率偏高,绿化环境一般,建筑布局相对密集。物业服务水平处于市场主流,能履行日常维护的基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边基础商业配套能够满足日常采买,教育、医疗等资源在合理距离内均有分布。从市场反馈来看,其价格走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等。整体而言,这是一个性价比尚可、适合务实居住选择的社区。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.79,绿化率0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离仙湖路地铁站B2口99米,周边有鹏兴实验学校(公交站)、仙湖路地铁站(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(坳下牌坊店)、桂龙果园(坳下村店)、好益友便利店(坳下村店)、坳下肉菜市场(松源大厦店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有王波诊所、深圳芸生诊所、崇德中医(综合)诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东湖公园、莲塘决岭社区公园等公园。教育配套方面,周边有聚宝幼儿园、罗湖区鹏兴幼儿园等幼儿园,深圳市莲南小学、深圳市仙桐实验小学等小学,深圳市第二实验学校(初中部)、罗外初中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41960元/m²
  • 户型面积 71.86m²(居)
  • 物业公司 深圳市彩生活物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.86㎡
周边信息