海莉园

深圳南山蛇口活跃榜第5名
71456 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海莉园
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,居住密度适中。绿化环境经过精心维护,提供了良好的社区景观。停车配置较为充足,有效缓解了停车压力。建筑年代较长,但得益于持续的维护,整体面貌保持良好。物业服务能够履行基本职责,保障了社区的日常运转。生活便利性表现卓越,周边配套成熟完善,交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富多样,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场流通性均得到一定认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择,各项指标均衡发展,无明显短板。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境经过精心维护,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.42配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但因持续的高标准维护,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,整体居住服务体验中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如海湾新村公交站距离237米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(爱榕路店)、金汇城百货等超市,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有中津雍景湾幼儿园(距离350米)、东湾小学(距离266米)、深美外籍人员子女学校(距离323米)等,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有赛太医墨灸馆(距离258米)、深圳爱尔蛇口眼科诊所(距离269米)、海湾社区健康服务中心(距离318米)等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出停车位略紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71456元/m²
  • 户型面积 110.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 110.26㎡
周边信息