华天花园

深圳宝安区新安板块3-4万销售套数榜第16名
41315 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华天花园
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-34相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市富通物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东联洋板块,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,周边有嘉里城、联洋广场、大拇指广场等大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源优质,周边有进才实验小学、建平中学等学校。医疗资源完备,周边有仁济医院(东院)、曙光医院(东院)等三甲医院。休闲配套方面,紧邻世纪公园,生态资源优越。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内属于成交较为活跃的小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41315元/m²
  • 户型面积 63.00-101.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市富通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息