税务小区

深圳南山蛇口收益榜第45名
63073 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
9.9 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  税务小区
8.2
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,社区维护与安保管理到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商物业管理有限公司,物业费为1.2-12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离海湾新村(公交站)222米、育才二中(公交站)316米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金汇城百货、四海文化广场、钱大妈(招商·雍景湾店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中津雍景湾幼儿园、东湾小学、深美外籍人员子女学校、深圳育才二中,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有深圳爱尔蛇口眼科诊所、赛太医墨灸馆、婉尔艾灸馆(雍景湾店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 63073元/m²
  • 户型面积 100.00-100.78m²(居)
  • 物业公司 招商物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-12元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息