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椰树花园

深圳福田区沙头板块4-5万销售面积榜第13名
约 57597 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.6 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  椰树花园
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，公共空间基本满足日常活动需求。物业公司为福昌物业管理有限公司，物业费为0.88元/月/㎡，服务团队能履行基础的日常维护职责。生活便利性方面，小区位于福田区，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是注重地段和基础配套的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.40，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福昌物业管理有限公司，物业费为0.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离上沙地铁站D口仅166米，周边还有福田体育公园、上沙村等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有宏华五金油漆、友泰生活超市等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳市福田区绿洲小学、深圳市红岭实验学校(新洲)等学校。医疗配套方面，周边有深圳运动康复门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有翠堤湾社区公园、福田紫薇公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57597元/m²
  • 户型面积 78.24-90.51m²（居）
  • 物业公司 福昌物业管理有限公司
  • 物业费用 0.88元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 78.24㎡
周边信息