高发住宅楼

深圳福田福保收益榜第24名
82949 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  高发住宅楼
8.2
小区综合评分
6.8
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,但公共空间基本能满足日常活动需求,内部环境维护较为整洁。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市怡盛华物业发展有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离石厦地铁站C口364米、石厦(地铁站)431米、石厦地铁站E口472米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有华荣净菜市场,距离325米。医疗配套方面,周边有中山大学附属第八医院明月社康(距离104米)、派特堡宠物医院·内窥镜·心脏内科宠乐鑫分院(距离150米)、千颂伊(发展兴苑东区店)(距离340米)、深圳正夫口腔(距离374米)、深圳淳道门诊部(距离476米)。教育配套方面,周边有石厦学校(南校区)(距离324米)、石厦学校(中学部)(距离408米)等中学,以及新洲小学(距离406米)。休闲配套方面,周边有福田紫薇公园、海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82949元/m²
  • 户型面积 84.00-98.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市怡盛华物业发展有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 51户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 98㎡
周边信息