花样年花乡

深圳宝安宝安中心区活跃榜第1名
84241 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
6.5 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  花样年花乡
7.8
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,楼栋布局相对密集但未过度拥挤,基本环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,但在高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地理位置和基础配套,二手房成交活跃度中等,展现出一定的市场接受度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率0.36,容积率偏高导致建筑布局相对密集,但绿化率尚可,园林绿化定期养护。车户比1:0.93,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳花样年彩生活物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能保障基本的安全需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有群贤花园公交站,距离约142米,可乘坐338路、E36路、M194路、M358路、M400路、M527路、高峰专线72路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有钱大妈生鲜超市,距离约224米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有小神童幼儿园,距离约296米,以及宝安区冠华育才学校银丰分校,距离约327米,教育资源较为便利。医疗配套方面,周边有泳康儿童康复中心,距离约34米,深圳新安爱尔眼科诊所,距离约224米,以及御筋宫中医,距离约278米,能够提供基础的医疗服务。休闲配套方面,周边有82区社区公园、84区社区公园等多个公园,可供居民日常休闲。整体而言,该区域的生活配套丰富多样,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、基础配套及物业带来的稳定性,但也常指出停车位略显紧张、楼间距一般等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的需求,但并非热门抢手楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84241元/m²
  • 户型面积 27.00-65.00m²(居)
  • 物业公司 深圳花样年彩生活物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1115户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.98㎡
周边信息