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半岛花园B区

深圳南山招商收益榜第32名

约 70206 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.5 品质

5.7 居住

9.5 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测半岛花园B区

7.6

小区综合评分

7.5

品质

5.7

居住

9.5

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.47，绿化率为0.47，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳泰源物业管理有限公司，物业费为2.13元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有湾厦、水湾等7个地铁站，以及湾厦村、育才四小等81个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有INPASSION密谋(半岛花园店)、钱大妈(海月二店)、钱大妈(招商·雍景湾店)等购物场所，以及上上城、万达百货等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有深圳市育才教育集团第三幼儿园、海月华庭幼儿园等幼儿园，深圳育才二小等小学，以及深圳市育才三中、深圳育才二中等中学。医疗配套完善，周边有诺德齿科连锁(后海店)、海德口腔·硕博医疗团队(南山店)、祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心、道丰堂德仁中医馆、向康脊柱矫正中心、馨园中医诊所(海月店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有东角头社区公园、南油社区公园等33个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，过去一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 70206元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息