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凉果街2号大院

深圳罗湖东门收益榜第48名
约 49011 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.2 品质
5.8 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  凉果街2号大院
7.3
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司为深圳市深华物业管理有限公司，物业费为1-2.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育资源丰富，商业配套完善，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算适中下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.26，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深华物业管理有限公司，物业费为1-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有笋岗桥、儿童公园1、儿童公园2等多个公交站点，距离均在250米以内，通勤效率极高。教育资源极为丰富，周边有罗湖区托幼中心、深圳市教育幼儿园等幼儿园，深圳小学(北校区)、深圳市洪湖小学、深圳小学等小学，以及深圳中学(晒布校区)等优质中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。商业配套完善，拥有洪湖水族街、钱大妈等购物场所。医疗配套方面，深圳市罗湖区书院街社区健康服务中心距离仅218米。休闲配套则有松园南公园、德宏天下社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置和基础配套的便利性。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，流通性尚可，反映出市场接受度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49011元/m²
  • 户型面积 62.40-112.51m²（居）
  • 物业公司 深圳市深华物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 489户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.22㎡
周边信息