洪湖二街37号大院-克而瑞好房点评网

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洪湖二街37号大院

深圳罗湖区笋岗板块3-4万销售面积榜第14名

约 46775 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测洪湖二街37号大院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达标，能够维持社区基本运行。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的日常生活需要，公共交通、商业、教育和医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本同步，整体认可度尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市恒安物业管理有限公司，物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区整体运行平稳。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有田贝1(公交站)和田贝新村(公交站)，距离分别为181米和346米，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有深泰五金批发部、大世界建材市场、7FRESH七鲜京东自营超市、JOMOO九牧·意美家厨卫仓储配送中心、钱大妈、田贝建材家具广场、田贝建材家居广场、洪湖水族街等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有深圳市教育幼儿园，距离172米；小学有深圳市洪湖小学和深圳市锦田小学，距离分别为285米和382米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有深圳市罗湖医院集团湖景社区健康服务中心，距离162米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有渔胜·寻味顺德、尊宝比萨、百果园、luckin coffee 瑞幸咖啡、新宝城海鲜坊、优壹佳潮汕豆浆等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与便利性，但也偶有对物业细节的反馈。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于市场中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 46775元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司深圳市恒安物业管理有限公司
物业费用 3元/月/㎡
建成时间 1990年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 81户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息