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建业小区(北区)

深圳福田香蜜湖收益榜第42名
87159 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  建业小区(北区)
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。物业团队专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,周边餐饮、超市等基础业态丰富。教育资源方面,对口学校资源良好,医疗资源方面,周边医疗机构配套齐全。市场口碑方面,该小区在板块内成交活跃,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东部物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边2km内有香蜜、农林等9个地铁站,以及经济犯罪侦查局、市儿童乐园等73个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括kkone商场、KK ONE购物中心等购物中心,以及百佳(香山美树苑店)、V24生鲜时选(印力中心店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有英国EYFS国际幼儿园、福田区香山美树苑幼儿园等45个幼儿园,福田区教育科学研究院第二附属小学、荔园外国语小学(西校区)等14个小学,福田区上沙中学、深圳市高级中学(初中部)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有人才园社区公园、侨香公园等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其区位和品质有一定认可度,业主评价总体以满意为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 87159元/m²
  • 户型面积 85.93-98.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市东部物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息