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泥岗东路铁路小区

深圳罗湖笋岗收益榜第44名
约 32030 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.6 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  泥岗东路铁路小区
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄29-29较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为创维物业，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离梨园地铁站478米，周边有雅仕居、红岗花园、东晓街道办1等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有麦德龙、乐安居等大型商场，以及农易升果蔬配送中心、新翠苑市场等综合市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有罗湖教科院附属学校。医疗资源完备，距离深圳市罗湖区人民医院(清水河院区)646米。休闲配套丰富，周边有红岗公园、铁路公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32030元/m²
  • 户型面积 86.80m²（居）
  • 物业公司 创维物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅1卫

建筑面积 86.8㎡
周边信息