鸿新花园

深圳福田香蜜湖收益榜第30名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿新花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住空间较为舒适。物业费标准明确,物业服务能够履行基本的日常维护职责。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近,日常采买与通勤较为便捷。市场数据显示其价格走势平稳,流通性尚可,具备一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.31,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离安托山地铁站B口417米,周边还有鸿新花园、园博园北门等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森、百果园、钱大妈等便利店与生鲜超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有红岭实验小学(侨安校区)和北京大学附属中学深圳学校(高中部),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有深圳市血液中心、深圳市急救中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息