金竹花园

深圳福田香蜜湖收益榜第26名
59949 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
5.6 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金竹花园
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.6
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,整体环境整洁有序。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为规范。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其综合性价比与区位优势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳金众物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离园博园东(公交站)仅102米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(竹林花园店)、竹林市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市福田区外国语教育集团,距离273米。医疗配套完善,有固生堂中医(深圳香竹分院)、福田区竹林社区健康服务中心、美年健康(美幸门诊部)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有人才园社区公园,红树林海滨生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内较为常见的交易标的。
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小区基础信息

  • 销售均价 59949元/m²
  • 户型面积 92.42-93.00m²(居)
  • 物业公司 深圳金众物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息