前海花园

深圳南山区南头板块销售套数榜第15名
65162 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.1 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  前海花园
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.1
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为前海物业管理有限公司,物业费为1-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大新地铁站C1口281米、大新地铁站B口285米、大新(地铁站)316米、大新地铁站A口318米,公交有大新小学(公交站)292米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盛骏业五金油漆店236米、百果园(深圳港湾丽都2店)277米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市南山区机关幼儿园195米、深圳市南山区星海为明幼儿园232米、中佳星海幼儿园303米、前海小学141米。医疗配套完善,有深圳市南山区医疗集团总部星海名城社区健康服务中心198米、深圳花漾医疗美容(旗舰店)265米。休闲娱乐设施丰富多样,有星海社区公园、前海花卉公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65162元/m²
  • 户型面积 65.67-158.27m²(居)
  • 物业公司 前海物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1531户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息