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长富花园

深圳罗湖东晓收益榜第28名
约 53101 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.9 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长富花园
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，绿化环境一般，楼栋年代相对较长。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主对其综合居住价值有一定认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率偏高，建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-32年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为长富物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基本的职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓，处理效率低下，难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有6个地铁站和101个公交站，包括翠竹北等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括福安购物广场、大红袍布吉商业广场等购物中心，以及佳惠生活超市、永鸿连锁超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有115个幼儿园、41个小学和22个中学，包括东昌小学、深圳市美术学校等。医疗配套完善，周边3km内有10个医院，其中三甲医院有3个，包括罗叶中医诊所、大松泉社区健康服务中心等。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有36个公园，如红岗公园、深圳市围岭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53101元/m²
  • 户型面积 40.00-137.00m²（居）
  • 物业公司 长富物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.05㎡
周边信息