光明峰荟

深圳光明收益榜第18名
37443 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
5.1 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  光明峰荟
7.1
小区综合评分
7.2
品质
5.1
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华中物业管理有限公司,物业费为2.8-5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如峰荟首末站(公交站)距离110米,秋硕小学(公交站)距离180米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和平广场(奥园峰荟店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有深圳市光明区峰荟幼儿园距离113米,秋硕小学距离95米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,如深圳正行堂中医诊所距离89米,峰荟社区健康服务中心距离116米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有水贝公园,石围公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37443元/m²
  • 户型面积 67.00-171.23m²(居)
  • 物业公司 深圳华中物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3650户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息