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深宝住宅区

深圳罗湖区翠竹板块5-6万销售套数榜第5名
约 64734 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.7 品质
5.7 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  深宝住宅区
7.6
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源涵盖多所幼儿园及中小学。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。公交配套有田贝2(公交站)、田贝四路(公交站)、田贝1(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括家合居装饰材料广场、广发建材中心(广发大厦店)、7FRESH七鲜京东自营超市(深圳罗湖德弘里店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有天俊幼儿园、锦田教育集团锦田小学(德弘天下校区)、深圳市锦田小学、深圳中学初中部等学校，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64734元/m²
  • 户型面积 57.92-105.09m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息