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新秀村(北区)

深圳罗湖黄贝活跃榜第39名
约 34539 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.2 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新秀村(北区)
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深华物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离新秀地铁站A口172米，周边公交站有新秀小学(公交站)等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新秀市场、MINI PARK觅你的老街坊等购物中心和商场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有罗芳苑幼儿园、新秀幼儿园等幼儿园，以及深圳市罗芳小学、深圳市新秀小学等小学。医疗配套完善，有新秀社区健康服务中心、深圳市罗湖区罗芳社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有东湖公园、黄贝岭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34539元/m²
  • 户型面积 64.05-93.02m²（居）
  • 物业公司 深圳市深华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 860户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.05㎡
周边信息