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中昌宿舍

深圳盐田海山收益榜第20名
约 28666 元/m²
好房点评得分 6.3 分
5.7 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  中昌宿舍
6.3
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:3.92严重失衡，停车位长期不足。楼龄33-33较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为康达尔物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，通勤选择多样。购物配套完善，周边有3个大型购物中心，可满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套方面，周边3km内有2所综合医院。休闲配套则包括1个公园和若干社区商业。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5.2%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价中，对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28666元/m²
  • 户型面积 79.40-86.92m²（居）
  • 物业公司 康达尔物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 28户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 86.92㎡
周边信息