当前位置:

花果山小区(南山)

深圳南山区招商板块销售套数榜第6名
75745 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.3 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  花果山小区(南山)
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平有待提升,但能履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、便利性和市场表现上较为均衡,服务方面有提升空间。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商局物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站:湾厦、水湾等,以及79个公交站:蛇口体育中心、花果山等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等14个购物中心,正旺商业城商业街,以及人人乐(南水店)、港式生活超市等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新蕾幼儿园(花果路)、新超第二幼儿园等65个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等18个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等8个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等34个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75745元/m²
  • 户型面积 35.00-111.10m²(居)
  • 物业公司 深圳招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类/商务公寓
  • 总 户 数 1112户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息