鸿润豪苑

深圳罗湖东湖收益榜第26名
34447 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
6.1 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿润豪苑
7.3
小区综合评分
7.2
品质
6.1
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制较为合理,楼栋间距与公共活动空间基本充裕,内部园林绿化营造了较为舒适的居住环境。物业服务专业,社区管理有序,为居民提供了良好的居住服务保障。生活便利性表现良好,公共交通网络便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源覆盖充分,能够满足日常及品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交套数稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中民物业管理有限公司,物业费为2.3-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有樟树布社区1(公交站)、樟树布社区2(公交站)、樟树布社区(公交站)等多个公交站点,距离均在340米以内,通勤处于可接受范围。商业配套齐全,拥有樟树布综合市场、美宜佳(锦航粤22551店)、新宜佳、南晶超市、福多超市(南岭店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有贝诺宠物医院(南湾分院)、龙岗区第七人民医院樟树布社区健康服务中心、言上口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,包括幸福西饼(玉岭花园店)、龙川客家饭店(深圳龙岗区)、正源洪阳鱼粥、三品四季得月山庄顺德菜·特色火锅、香港新记茶餐厅、红荔村肠粉(樟树布店)、肯悦咖啡(樟树布店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34447元/m²
  • 户型面积 46.88-95.48m²(居)
  • 物业公司 深圳市中民物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息