聚宝花园

深圳罗湖区莲塘板块3-4万销售套数榜第17名
41945 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
7.5 居住
7.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  聚宝花园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
7.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境能够提供基本的居住体验。物业公司服务专业,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其重要优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常需求。市场口碑方面,小区成交价走势稳定,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利且市场表现稳健的优质小区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司,物业费为3.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离畔山花园公交站仅36米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有聚宝商业中心、莲轩商行、品好便利店等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括粤湛鸡饭店、小生潮汕鸡煲、阿喜鱼粥、徐闻一品·湛江蚝庄·火锅烧烤、泰小碗·泰国大排档、飞哥烧烤、佛山大排档、塞北烧烤等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41945元/m²
  • 户型面积 78.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿威物业管理有限公司
  • 物业费用 3.4元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息